La pandemia trajo cambios al sector logístico y nunca ha habido tanta demanda por tan poca oferta. La conclusión aparece en el estudio del Censo Logístico Inmobiliario Europeo, publicado este miércoles por la consultora inmobiliaria Savills, que también revela que Portugal está a la cabeza del radar de las empresas que pretenden ampliar su espacio de almacenamiento.
Según el análisis, que preguntó a promotores, inversores, agentes y empresas ocupantes, Portugal ocupa el quinto lugar, a nivel europeo, de países con capacidad para atraer más inversión al sector logístico. Primero viene Francia, seguida de Alemania, España e Italia. Portugal está por delante del Reino Unido, Bélgica, Dinamarca y Suiza.
Los expertos de la consultora concluyen que la pandemia ha tenido un impacto positivo en el sector logístico, debido a la «reconfiguración de las necesidades de almacenamiento derivadas de los feedlots», impulsada por el comercio online, que «ha obligado a redefinir las necesidades de capacidad de almacenamiento». El estudio indica que, a mediados de 2021, el nivel de ocupación de estos espacios estaba un 63% por encima del promedio de largo plazo registrado hasta el momento. La inversión en el sector el año pasado alcanzó los 35.000 millones de euros.
En Portugal, 2021 fue un año de récords en la ocupación de espacios, que se situó por encima de los 290.000 m2. Para los próximos años, hay más de 400 mil m2 de proyectos planificados en cartera.
Pedro Figueiras, Director Asociado de Industrial & Logística de Savills Portugal, prevé «la continuación de la tendencia de mayor necesidad del área Logística e Industrial, al mismo tiempo que los promotores logísticos anunciarán varios nuevos proyectos». Sin embargo, “la presión de escasez en el área logística debe continuar, dado que estos proyectos solo se espera que estén terminados a mediados de 2023 y 2024, lo que nos permite prever la continuación de la tendencia de pre-arrendamientos observada en 2021”, anticipa.
La escasez de activos es el mayor lastre para el crecimiento del sector en Europa. Alrededor del 95% de los operadores logísticos encuestados en el estudio estiman que necesitarán más o el mismo espacio de almacenamiento durante los próximos tres años, y el 47% dice que es «muy probable» que amplíen esa capacidad.
«Existe un déficit en la oferta de almacenes en toda Europa, pero como Francia, Alemania y España siguen siendo los mercados más atractivos para los ocupantes que quieren aumentar su capacidad debido al crecimiento de las ventas minoristas online, significa que podemos esperar el aumento del alquiler valores en estos mercados durante los próximos 3 a 5 años «, señala Mike Barnes, investigador asociado europeo de Savills, citado en el estudio.
La ubicación es el factor más valorado en la búsqueda de espacios de almacenamiento, seguido inmediatamente por la seguridad de los contratos de arrendamiento y la futura obsolescencia del edificio.
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