En medio de la crisis de salud provocada por la pandemia, algunos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias, han aumentado el número de inmuebles ofertados, se ha intensificado el uso de tecnología para realizar recorridos virtuales de viviendas y se ha intensificado el uso de fotografías se utilizó para promover las propiedades.
Como resultado de estas prácticas, la venta de viviendas no se detuvo por completo con Covid-19, aunque los precios subieron un 6,4% y las transacciones hipotecarias cayeron un 20% en el primer semestre del año en comparación con el mismo período en 2019, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.
Hubo al menos tres instituciones financieras que bajaron sus tasas hipotecarias por debajo del 8% y las que ya tenían un préstamo obtuvieron extensiones, dijo Fernando Rico, secretario de la junta directiva de la Asociación Nacional de Unidades de Evaluación AC (ANUVAC).
Es «sorprendente» que en junio la compraventa de viviendas, nuevas y usadas, se recupere en todo el país de la caída observada en abril, aunque hay que considerar que cada estado se comporta de manera diferente; el mayor dinamismo se produjo en el norte.
Pese a la compleja situación económica, el número de préstamos individuales para vivienda nueva aumentó un 5,2% de enero a mayo respecto al mismo período de 2019, según la Cámara Nacional de Promoción y Promoción de la Vivienda. (Canadevi).
Hubo comercialización, a pesar de que en el primer semestre del año la producción de viviendas nuevas registró una contracción anual del 12,9% y que el inicio de nuevas construcciones cayó un 20%, dijo Rico. .
Además, durante la pandemia, el proceso de búsqueda y compra de vivienda se ha simplificado tanto que ahora es posible realizar una transacción 100% digital y no en persona, dijo Leonardo González, analista inmobiliario del portal inmobiliario Propiedades. .com.
En medio de una crisis de salud, los procesos de automatización de ventas permitieron un cierre más rápido de transacciones para desarrollos inmobiliarios de preventa debido al ajuste de precios durante la negociación, lo que finalmente benefició a los clientes. Además, los listados de viviendas en venta o alquiler aumentaron un 30%.
González explicó que Covid-19 ha acelerado los cambios porque antes la gente hacía recorridos por las calles de los barrios en los que querían vivir y, dependiendo de los carteles o anuncios, visitaban las propiedades que les gustaban.
Sin embargo, «hoy es muy diferente, ya que esta industria evoluciona junto con el uso de Internet y la flexibilidad de mejores dispositivos y teléfonos celulares», agregó.
Para la población vulnerable al coronavirus, la visualización de viviendas a través de Internet “es un proceso tan común como complicado. Encontrar un nuevo hogar es casi un deporte nacional, no solo en México, en todos los países. Esto tiene ventajas, pero también problemas ”, dijo González.
Uno de los puntos más frustrantes para los compradores es que a veces las fotografías publicadas no coinciden con las preferencias e intereses de los usuarios que buscan alojamiento, a pesar de que los datos concretos de la oferta son razonables.
Por ello, debemos ser conscientes de que «la información gráfica es uno de los principales desafíos de las plataformas inmobiliarias», añadió.
Si al interesado le gusta la casa y cumple con sus expectativas, entonces se encadena la siguiente fase para completar los trámites, certificaciones, evaluaciones y concretar el proceso de venta, explicó González.
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